买房也要摇号，楼市进入新套利时代？

撰文|凯风

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又一城市加入摇号购房大军。

近日，杭州发布消息，表示“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”，理由是“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

摇号购房，杭州不是第一个。

在杭州之前，上海、成都、南京、长沙、武汉均已将摇号作为调控手段。自此，摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

摇号的出发点毋庸置疑，那就是打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，给刚需入市购房的机会。

然而，摇号购房并没有想象的那么美好。

要知道，限价已经是楼市调控标配，当摇号与限价相结合，它制造的就是无风险的套利机会。

这与股市打新十分相似，它依靠的是运气，加上新股定价的不合理，凡是能抽到新股资格的，都能从股价上涨中获益，这是无本万利的游戏。

但如果是正常炒股，每个人都会犹豫一番。毕竟价格处于高位，风险随之叠加，而打新则是用政策释放风险，反而会吸引更多人入市。

楼市的逻辑也是如此。限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。

一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。

举个简单例子，不久前曾制造万人抢房热潮的南京，所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元。

如此无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？

所以，摇号购房，非但难以遏制楼市风潮，反而给本来就不平静的市场，再添一把火。

不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至，南京万人抢房的盛状，恐怕会成为各个城市最常见的景观。

在这种情形下，受益者是那些有资格且有首付能力的市民，而大多数付不起首付或者社保年限不足的人，则被排除在外。

更坏的一种可能是，当摇号与限价捆绑，然后再与验资或者八成首付相结合，那么这一政策就沦为富人专享的套利游戏。

当时南京抢房的楼盘，基本都要求首付八成，验资200万以上。这也就是说，一套350万到500万的房子，如何不能一次性拿出300万左右的现金，根本就没有资格参与摇号，也就无从享受限价奉送的套利游戏。

本来，限价所制造的只是数字游戏，开发商通过双合同加以规避。虽然双合同并不符合规定，而且有加重购房者负担之嫌，但它毕竟是对扭曲价格的再度修正。

相反，摇号加上限价再加上验资，它非但默许了扭曲价格的存在，而且以政策的形式，将之固化为套利游戏。

它无法解决楼市结构失衡的真正问题，也无法真正遏制房价的暴涨势头，而且还带来政策干预过度的嫌疑。

结果，没能力没资格的还是买不到，有能力有资格的反而可以赚的更多。不管怎样，反正，市场又被搅热了。

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